疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

〖壹〗、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求
，经营机构倒闭或转行现象普遍。

〖贰〗 、长租公寓行业现状与危机表现近年来，长租公寓行业因资本涌入快速扩张 ，但疫情冲击下暴露出多重问题
，导致行业形象受损：售后服务与资金链问题：部分品牌通过“租金贷 ”融资，但租客退租后贷款未结清 ，导致租客莫名背负债务；同时
，运营方拖欠房东房租，要求减免租金却继续向租客收费 ，引发双方信任危机 。

〖叁〗、武汉地区无法返程租客返还一个月租金
，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还。

〖肆〗
、疫情冲击导致收入锐减：长租公寓行业受疫情影响严重，空房率大幅上升 ，租金收入急剧下降
。

2023年珠海买房最佳购房建议!!!

023年珠海购房需结合政策环境、市场趋势及个人需求综合决策
，核心建议包括关注政策窗口期 、优先选取核心区域
、匹配自身经济能力、关注配套与产品力，并警惕市场波动风险。

在珠海买房 ，横琴自贸区 、金湾
、唐家高新区是升值潜力较大的区域，若预算有限可考虑斗门区 。

此外
，购房者在选取珠海的购房区域时，还可以根据个人需求关注香洲区、斗门区等其他区域
。香洲区作为珠海发展最为成熟的区域之一 ，拥有完善的教育 、商业和休闲设施；而斗门区则以其相对较低的房价和优美的自然环境吸引了一部分购房者。

2020年珠海房价暴涨

〖壹〗
、珠海是经济特区
，享有政策先行先试权，土地供应相对严格 ，导致地价攀升
，进而推高房价 。人口流入与需求支撑 珠海常住人口持续增长，2020年七普数据显示 ，10年间人口增幅达536%
，增速居全省第二
。大量外来人口（尤其是年轻人才）涌入，催生住房需求。

〖贰〗、所以2020年珠海房价总体趋势还是会随着国家房价大流的 ，可能会有小幅度的上涨
，但是如果说是“暴涨”，可能性不大 。因为疫情的原因 ，珠海囤积一定数量的房源，但是随着疫情得到控制
，珠海大部分房源相继释放，珠海楼市逐步回暖
。

〖叁〗 、这两年开始 ，房价暴涨的态势得到控制
，房住不炒已成楼市主旋律，未来珠海房价长期来看会处于稳中慢涨的趋势 ，当下珠海宜居且较便宜的地区
，如金湾航空新城一带，斗门湖心路一带 ，是非常适合刚需族买房居住的。

〖肆〗
、房价情况：二手市场不同区域间房价走势差别明显
，新房方面变化不大 。部分珠海本地人因珠海房价高选取去中山买房，市场上来自海的购房者非常多 ，还有很多香港人选取到中山置业
，尤其是2019 - 2020年
。购房选取：中山北部板块虽靠近广州南沙和佛山顺德，但概念大过实际 ，南沙正处于起步阶段，此时入手谨防被套牢。

〖伍〗、020上半年中国百城房价报告》
，珠海的房价涨幅达到了31%，为全国比较高 。

不踩坑!千万不要在珠海乱买房!

〖壹〗 、把握需求释放时机：珠海房价横盘多年 ，年初受疫情影响
，需求释放较强。此时乱买房，错误会被市场放大
。比如 ，在市场热度高涨时
，冲动购买偏远地区、配套不全的房产，后续转手困难且可能贬值。紧跟政策导向抓住政策机遇：深圳楼市调控严格 ，广州
、东莞也出台调控政策
，而珠海全面放开，澳门人可购买5套 ，这为刚需人群提供了上车机会 。

〖贰〗、定金：具有保证金性质
，反悔则不退还
。订金：诚意金性质，购房不成功可全额退还 ，但市场好时业主可能反悔。1 警惕售楼中心陷阱 区位图比例不对：售楼中心提供的区位图往往夸大其词，需理性判断 。沙盘美化：沙盘呈现的小区配套 、绿化并非最终模样
，需实地考察
。

〖叁〗
、未来5年，深中通道、深珠通道（规划中）的通车将进一步强化其交通枢纽地位 ，但需警惕产业导入不及预期导致的空置率上升风险。十字门中央商务区：作为珠海城市新中心
，集金融 、会展
、商务功能于一体，已建成珠海中心大厦、珠海世界会展中心等地标 。

〖肆〗 、均价：30000-50000元/平方米特点：珠海发展最早的主城区 ，拥有比较好的交通
、商业、教育和医疗资源
。配套成熟度高
，房价稳定。但未来发展空间相对有限 。适合人群：注重成熟配套和稳定房价的购房者
。平沙 、白蕉
、井岸 均价：15000元/平方米以内特点：这些区域房价相对较低，适合预算有限的刚需购房者。

香港人爆买大湾区房产,比较受欢迎城市竟是这里!

〖壹〗、香港人在大湾区爆买房产 ，比较受欢迎的城市是珠海 。政策推动：港澳人士内地购房条件放宽2019年11月
，粤港澳大湾区建设领导小组提出“惠港16条
”普惠措施，其中明确香港居民在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇。这一政策豁免了港人在当地居住 、学习或工作年限证明 ，以及缴纳个人所得税和购买社保等条件限制
。

〖贰〗、020年港人在大湾区内地城市置业总成交金额超过309亿元
，其中珠海是最受港人欢迎的置业城市。

〖叁〗
、香港有很多早年从惠州过去的客家人，他们在文化上与惠州有着深厚的联系和亲近感 。